Non tutti sanno che si può inseguire la convenienza della propria rata per l’acquisto della casa senza alcuna spesa. Di cosa si tratta
L’anno che è stato appena lasciato alle spalle è stato un anno drammatico che ha posto sul filo del rasoio, a partire dalla fine di febbraio, in concomitanza con il conflitto scoppiato in Ucraina, i bilanci familiari dei cittadini europei, italiani compresi. La crisi energetica che ne è derivata ha prodotto i noti ed esorbitanti aumenti delle bollette relative alle utenze domestiche, mettendo a repentaglio il potere di spesa dei nuclei.
La crisi dell’energia non è stata imbastita soltanto nella cornice delle tariffe del mercato del gas, ma ben presto è avvenuta la conversione in una grave crisi economica che è stata traghettata nel nuovo anno. Non a caso, anche l’ultima legge di bilancio scritta dal governo Meloni pone al centro degli obiettivi il contrasto all’impoverimento progressivo delle famiglie di lavoratori e pensionati in difficoltà, causato dal caro bollette.
Sul fronte delle fatture dell’energia, l’esecutivo ha dato il via alla proroga di sei sul distacco delle utenze per salvaguardare il passaggio della stagione invernale; inoltre, è stato altresì innalzato il tetto reddituale ISEE per consentire l’allargamento della platea nei confronti dei “bonus bollette”. Colpa del declino economico è da imputare anche alla perdurante inflazione, la quale si sta affacciando al primo trimestre del nuovo anno con un ritmo della sua corsa pari a due cifre percentuali.
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Mentre la corsa inflazionistica ha comportato una rivalutazione ISTAT in due fase – in parte anticipata – di importi quali quelli delle pensioni, molti giovani nuclei familiari (ma non solo) sono stati costretti a ridimensionare i progetti di vita. Si pensi soltanto quando nello scorso settembre è giunta la decisione da parte della Banca Centrale Europea di alzare i tassi d’interesse, dopo la sostenibile stasi avuta in primavera ed in estate.
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I tassi dei mutui, sia fissi che variabili, sono tornati a crescere fino a caricare la rata quasi del 25 per cento in più. Tale fenomeno, legato al progetto di acquisto di una casa, non poteva che far crollare la richiesta di finanziamenti, e per converso ad impennare la curva della richiesta di affitti. Eppure si sa che conviene monitorare constantemente la propria rata, specialmente i tassi ad essa applicati, e se necessario, trasferirla da un tasso variabile a quello fisso. È il MEF ad imporre alle banche la rinegoziazione dei mutui da parte dei clienti che ne fanno richiesta: ciò significa il passaggio dal tasso variabile al fisso a zero spese del tutto gratuito. A patto che: il valore ISEE del richiedente non sia superiore a 35mila euro; il valore del mutuo non vada oltre i 200mila euro. D’altronde, attualmente i tassi variabili si attestano al 6 per cento, mentre l’indice dei tassi fissi al 3 per cento.